外墻磚砌體滲漏水的處理方法
我們回訪時經常發現外墻面有滲漏水，一般情況下，西面山墻比東面山墻多；框架結構中，框架梁底有滲水。外墻面滲漏水，會造成內墻裝飾霉變，影響美觀和使用功能因而我們就要做好外墻防水工作。
（一）原因分析
1．砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空頭縫。框架結構的圍護墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產生縫隙而漏水。
2．腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。
3．外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。
（二）處理方法
1．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。
2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。
（三）防治措施
1．加強施工管理，嚴格砌體的操作質量，執行《砌體工程施工及驗收規范》的規定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80％。
2．框架結構的填充墻，按規范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應飽滿。”這是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。
3．外墻施工前必須事先進行技術交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。
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